Rivas-Vaciamadrid
Una de las ciudades de crecimiento mas rapido de Espana. Poblacion joven, vivienda reciente y comunidades que estrenan sus primeros conflictos.
Lo que mas nos consultan
No es una lista generica: son los asuntos que, por el perfil de la ciudad, mas se repiten en el despacho.
El terreno
Rivas ha multiplicado su poblacion en pocas decadas y lo ha hecho, en buena medida, mediante promociones recientes y cooperativas de vivienda. Eso marca el perfil de las consultas de una forma muy clara.
Lo primero, defectos constructivos. En vivienda reciente siguen vivos los plazos de garantia de la edificacion, escalonados segun la gravedad del defecto, con un plazo adicional para reclamar desde que el dano se manifiesta. Humedades, grietas, aislamiento acustico insuficiente o instalaciones deficientes son reclamables frente a promotor, constructor y tecnicos, y con frecuencia la reclamacion la plantea la comunidad y no el propietario individual.
Lo segundo, las cooperativas de vivienda. Son una figura con reglas propias: aportaciones, garantias de las cantidades entregadas, gestora, plazos de entrega y responsabilidad de los organos de la cooperativa. Cuando algo se tuerce, el socio cooperativista no esta en la misma posicion que un comprador ordinario, y conviene saberlo antes.
Y lo tercero, comunidades de propietarios jovenes: estatutos que aun se estan fijando, primeras derramas importantes, garajes y zonas comunes amplias, y las primeras impugnaciones de acuerdos.
Los asuntos civiles y penales de Rivas-Vaciamadrid se tramitan en el partido judicial que corresponde al municipio dentro de la Comunidad de Madrid. En materia administrativa y tributaria los organos son distintos.
Ambito de actuacion
Los municipios enlazados tienen pagina propia porque hay algo especifico que contar de ellos. En el resto trabajamos igual, pero preferimos no crear una pagina que no aporte nada. Fuera de esta zona, atendemos por videoconferencia en toda Espana.
Preguntas frecuentes
Puede que si. La normativa de la edificacion establece garantias escalonadas segun la gravedad del defecto, y las que afectan a la estabilidad del edificio son las mas largas. Ademas existe un plazo propio para reclamar desde que el dano aparece. Es lo primero que comprobamos.
Su posicion no es la de un comprador ordinario: depende de los estatutos, del contrato con la gestora y de las garantias constituidas sobre las cantidades entregadas a cuenta. Lo primero es revisar esa documentacion y comprobar el estado real de las garantias.
Puede votar en contra y hacer constar el motivo en el acta, que es la mejor preparacion de una eventual impugnacion. Ahora bien, no todo acuerdo que perjudica es impugnable: la ley limita los motivos y los plazos, y con caracter general exige estar al corriente de pago para impugnar.
Le responderemos indicandole que via tiene su asunto, que plazos le afectan y que documentacion haria falta.
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