Area juridica
Abogados de Derecho de Propiedad
Los conflictos de propiedad se parecen entre si: dos titulos que no encajan, una linde que nadie ha medido nunca, un paso que se lleva usando toda la vida o un inmueble que pertenece a varias personas que ya no se hablan. Casi todos se resuelven con documentacion registral y catastral bien trabajada antes de pleitear.
Consultas mas habituales
Servicios
Que hacemos en derecho de propiedad
Los servicios con pagina propia estan enlazados. El resto forman parte del catalogo del despacho: consultenos y le indicamos como se tramita el suyo.
Defensa de la propiedad y de la posesion
- Accion reivindicatoriaAccion del propietario que no posee frente a quien posee sin titulo, para recuperar el bien.
- Accion negatoriaAccion para declarar que la finca esta libre de una servidumbre o carga que un tercero pretende ejercer.
- Proteccion de la posesionAcciones de tutela sumaria frente a la perturbacion o el despojo de la posesion.
- Usucapion (prescripcion adquisitiva)Adquisicion de la propiedad por posesion continuada en los plazos y condiciones que fija la ley.
- AccesionSupuestos de construccion o plantacion en suelo ajeno y sus consecuencias economicas.
- Derecho de propiedad
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Lindes y relaciones de vecindad
- Deslinde y amojonamientoFijacion de los limites entre fincas y colocacion de mojones cuando los linderos son confusos.
- Relaciones de vecindad
- MedianeriaMuros, setos y cerramientos comunes entre fincas: uso, conservacion y reparto de gastos.
- Luces y vistasVentanas, huecos y balcones que dan a finca ajena y limites que impone la ley.
- Distancias y obras intermedias
- Desague de edificios
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Servidumbres
- Servidumbres de pasoConstitucion, modificacion y extincion del derecho de paso, incluida la finca enclavada sin salida a camino publico.
- Servidumbres de aguas
- Servidumbres legales
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Cotitularidad y derechos sobre cosa ajena
- Division de cosa comun y extincion de condominioSalida ordenada de una propiedad compartida: adjudicacion a un comunero con compensacion, venta a un tercero o subasta judicial.
- Comunidades de bienes
- Usufructo, uso y habitacionConstitucion, valoracion, obligaciones del usufructuario y extincion del usufructo, muy frecuente en herencias.
- Tanteo y retractos legalesDerechos de adquisicion preferente del comunero, del arrendatario o del colindante frente a una venta ya realizada.
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Registro de la Propiedad
- Derecho hipotecario e inscripcion registralDiscrepancias entre Registro, Catastro y realidad fisica, inmatriculacion, excesos de cabida y rectificacion de asientos.
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Legislacion
Normas que se aplican en esta materia
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre derecho de propiedad
Mi vecino ha movido la valla. Que puedo hacer?
Lo primero es documentar la situacion registral y catastral de ambas fincas, porque a menudo los linderos nunca se fijaron con precision. Segun el caso procede una accion de deslinde y amojonamiento, una accion de proteccion de la posesion o una reivindicatoria. Un levantamiento topografico suele ser determinante.
Pueden obligarme a vender mi parte?
No exactamente. Lo que la ley reconoce es que cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la division de la cosa comun. Si el bien no admite division material, como ocurre con casi todas las viviendas, se resuelve adjudicandolo a uno con compensacion a los demas o vendiendolo y repartiendo el precio.
Puedo vender mi parte a un tercero?
Juridicamente si, y ademas suele existir un derecho de adquisicion preferente a favor de los demas copropietarios. En la practica, sin embargo, encontrar comprador para una cuota indivisa es muy dificil y el precio que se obtiene es sensiblemente inferior. Por eso casi siempre se plantea antes la extincion del condominio.
Que impuestos tiene la extincion de condominio?
El tratamiento fiscal suele ser mas favorable que el de una compraventa cuando la operacion se articula correctamente como disolucion de la comunidad y no como transmision de cuotas. Depende de como se documente, de si hay excesos de adjudicacion y de la normativa autonomica aplicable, asi que conviene analizarlo antes de firmar, no despues.
Y si el inmueble tiene hipoteca?
La extincion del condominio no libera automaticamente al copropietario que sale frente al banco: para eso hace falta el consentimiento de la entidad, por la via de la novacion o de la subrogacion. Es un punto que debe cerrarse con el banco antes de la escritura para evitar quedar obligado por una deuda de un inmueble que ya no es suyo.
Cuentenos su caso de derecho de propiedad
Le responderemos indicandole que via tiene su asunto, que plazos le afectan y que documentacion haria falta.
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