Derecho Civil
Compro una vivienda y han aparecido defectos que nadie le conto.
Cuando aparecen defectos despues de comprar, la pregunta juridica no es solo si el defecto existe: es a quien se reclama, en que plazo y bajo que regimen. La respuesta cambia mucho segun se trate de vivienda nueva o de segunda mano.
Si la vivienda es de segunda mano y el defecto ya existia pero no era apreciable en el momento de la compra, entramos en el terreno del saneamiento por vicios ocultos frente al vendedor. Es un regimen con un plazo especialmente breve desde la entrega, lo que obliga a actuar con rapidez en cuanto el defecto se manifiesta.
Si la vivienda es de obra nueva, se aplica ademas el regimen de la edificacion, que ordena la responsabilidad de promotor, constructor, arquitecto y aparejador con plazos de garantia escalonados segun la gravedad del defecto: los de acabado, los que afectan a la habitabilidad y los estructurales tienen periodos distintos, y ademas existe un plazo para reclamar una vez que el dano aparece.
A esto se anade una dificultad practica: casi ningun defecto tiene una sola causa. Una humedad puede venir de una cubierta mal ejecutada, de una bajante comun, de una obra del vecino o de la falta de mantenimiento. Sin un informe pericial que identifique el origen, la reclamacion se sostiene mal, y por eso el peritaje suele ser la primera inversion y no la ultima.
Supuestos habituales
Que incluye nuestro servicio
Procedimiento
Escritura, memoria de calidades, publicidad de la promocion, seguros y comunicaciones con el vendedor.
Un tecnico determina el origen del defecto, si era apreciable en la compra y el coste de reparacion.
Se requiere a vendedor, promotor, constructor o aseguradora, interrumpiendo los plazos aplicables.
Muchos asuntos se resuelven con reparacion o compensacion economica cuando el informe pericial es solido.
Si no hay acuerdo, se reclama judicialmente la reparacion, la rebaja del precio o la resolucion de la compra.
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta. Traiga lo que tenga.
Preguntas frecuentes
Un defecto que ya existia en el momento de la compra, que hace la vivienda impropia para su uso o disminuye su valor de forma relevante, y que el comprador no podia apreciar con una revision razonable. Si el defecto era visible, o si el comprador es un profesional que debia advertirlo, la reclamacion se debilita.
Depende del regimen. El saneamiento por vicios ocultos frente al vendedor tiene un plazo muy breve desde la entrega de la vivienda. En obra nueva, el regimen de la edificacion establece garantias escalonadas segun el tipo de defecto, con un plazo adicional para reclamar desde que el dano se manifiesta. Y si hubo ocultacion deliberada, pueden abrirse otras vias. Es la primera cuestion que revisamos, porque condiciona todo lo demas.
En segunda mano, normalmente al vendedor. En obra nueva, el promotor responde en todo caso frente al comprador, y junto a el pueden responder constructor y tecnicos segun el origen del defecto. Cuando el origen no esta claro, lo habitual es dirigir la reclamacion frente a todos los posibles responsables para que sea el procedimiento el que determine a quien corresponde.
En la practica, si. El informe pericial es lo que acredita que el defecto existe, cual es su origen, que no era apreciable y cuanto cuesta repararlo. Sin el, la reclamacion queda en una discusion de opiniones. Le orientamos sobre el tipo de tecnico adecuado antes de encargar nada.
Es posible cuando el defecto es de tal entidad que la vivienda resulta inservible para su finalidad, pero es la opcion mas exigente en cuanto a prueba. Lo mas frecuente es reclamar la reparacion o una rebaja del precio equivalente al coste de arreglarlo. Valoramos con usted que pretension tiene mas recorrido en su caso.
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Paginas por municipio con lo que tiene de particular la demanda juridica de cada sitio.
Esas dos fechas, la de la compra y la de la aparicion del dano, son las que determinan si aun esta a tiempo.
Si su asunto tiene un plazo a punto de vencer, indiquelo en la descripcion o llamenos directamente: lo tratamos con prioridad.
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