Derecho Civil
Abogados de desahucios
Recuperar el inmueble, con el procedimiento correcto desde el primer dia.
Como trabajamos con usted
- Primera valoracion de su caso
- Presupuesto antes de empezar
- Atencion presencial y online
- Trato directo con el abogado
El desahucio es un procedimiento relativamente sencillo en lo juridico y muy exigente en lo practico: lo que decide el resultado son los plazos, la forma del requerimiento previo y la correcta identificacion de quien ocupa el inmueble.
Lo que mas retrasa un desahucio no es el juzgado
La demora habitual no nace del procedimiento en si, sino de errores previos: requerimientos hechos por medios que despues no se pueden acreditar, demandas dirigidas contra una persona que ya no vive alli, contratos que no identifican bien a las partes o reclamaciones que mezclan conceptos que deberian ir separados.
Hay ademas una figura decisiva: la enervacion. La ley permite al arrendatario paralizar el desahucio pagando lo debido, pero solo en determinadas condiciones y, con caracter general, una sola vez. Si el arrendador ha requerido previamente de pago en la forma y con la antelacion exigidas, esa posibilidad puede quedar excluida. Ese detalle, que se decide antes de presentar la demanda, cambia por completo el desenlace.
Y conviene distinguir supuestos que el lenguaje corriente confunde: no es lo mismo un inquilino que deja de pagar, que un contrato que ha vencido, que un familiar al que se cedio el uso sin contrato, que una ocupacion sin titulo alguno. Cada uno tiene su procedimiento y sus plazos.
Supuestos habituales
- Inquilino que acumula varias mensualidades impagadas.
- Contrato vencido y arrendatario que no abandona la vivienda.
- Familiar o conocido al que se cedio el uso y ahora se niega a salir.
- Vivienda ocupada sin titulo alguno.
- Inquilino que paga la renta pero no los suministros pactados.
- Local de negocio con rentas impagadas y actividad en funcionamiento.
- Arrendatario que recibe una demanda de desahucio que considera injusta.
Que incluye nuestro servicio
Como podemos ayudarle
- Analisis del contrato y de la situacion real del inmueble antes de iniciar nada.
- Requerimiento fehaciente de pago, redactado para preservar todas las opciones procesales.
- Demanda de desahucio por falta de pago con reclamacion acumulada de las rentas debidas.
- Desahucio por expiracion del plazo contractual.
- Procedimiento frente a quien ocupa sin titulo (precario y ocupacion ilegal).
- Solicitud de senalamiento de lanzamiento y seguimiento de su ejecucion.
- Reclamacion posterior de rentas, suministros y danos en el inmueble.
- Defensa del arrendatario cuando el desahucio es improcedente o el contrato se ha cumplido.
Procedimiento
Como se tramita
- 01
Revision del contrato y de la deuda
Comprobamos partes, importes, conceptos reclamables y situacion real de ocupacion del inmueble.
- 02
Requerimiento previo
Se requiere de pago por medio fehaciente, decidiendo con criterio si conviene excluir la enervacion.
- 03
Demanda
Presentamos el desahucio con reclamacion acumulada de rentas y solicitud de senalamiento de lanzamiento.
- 04
Respuesta del arrendatario
Puede pagar, oponerse o no comparecer. Cada escenario tiene un tramite distinto, y solo la oposicion abre una vista.
- 05
Lanzamiento y liquidacion
Recuperado el inmueble, se reclama lo pendiente y, si procede, los danos acreditados.
Documentacion que puede necesitar
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta. Traiga lo que tenga.
- Contrato de arrendamiento y sus anexos o prorrogas.
- Justificantes de los pagos recibidos y detalle de las mensualidades impagadas.
- Requerimientos o comunicaciones enviadas al arrendatario.
- Nota simple o escritura que acredite la titularidad.
- Justificante del deposito de la fianza.
- Facturas de suministros pendientes, si son repercutibles.
- Fotografias del estado del inmueble al inicio del contrato.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre desahucios
Cuanto tarda un desahucio?
Depende del juzgado, de la carga de trabajo del partido judicial y de si el arrendatario se opone o no. No es honesto dar un plazo cerrado: lo que si podemos es decirle, en su caso concreto, que fases hay, cuales dependen de nosotros y cuales del juzgado, y evitar los errores que anaden meses innecesarios.
Que es la enervacion del desahucio?
Es la posibilidad que tiene el arrendatario de dejar sin efecto el desahucio pagando o consignando lo que debe. La ley la limita: con caracter general solo puede usarse una vez, y no procede si el arrendador requirio previamente de pago en la forma y con la antelacion legalmente exigidas y el arrendatario no atendio el requerimiento. Por eso el requerimiento previo se prepara con cuidado.
Puedo reclamar las rentas en el mismo procedimiento?
Si. La ley permite acumular a la accion de desahucio la reclamacion de las rentas y cantidades asimiladas que se adeuden, incluidas las que se vayan devengando hasta la entrega efectiva del inmueble. Es lo habitual y evita tener que iniciar despues un segundo procedimiento.
Y si quien ocupa la vivienda no tiene contrato?
Entonces no estamos ante un desahucio arrendaticio, sino ante otras vias: la reclamacion frente a quien posee por mera tolerancia, el procedimiento especial de recuperacion de la posesion o, en determinados supuestos, la via penal. Elegir mal el procedimiento es la principal causa de retraso en estos casos, asi que lo primero es calificar bien la situacion.
Soy el inquilino y me han demandado. Que puedo hacer?
Lo primero, no dejar pasar el plazo de la citacion: en estos procedimientos los plazos son cortos y la incomparecencia tiene consecuencias inmediatas. Segun el caso puede caber el pago o consignacion para enervar, la oposicion por haber cumplido, la discusion del importe reclamado o la denuncia de defectos en el requerimiento. Revisamos la demanda y le decimos que margen real tiene.
Donde atendemos
Este servicio, cerca de usted
Paginas por municipio con lo que tiene de particular la demanda juridica de cada sitio.
Cuentenos la situacion del inmueble
Con el contrato y el detalle de los impagos podemos indicarle que procedimiento corresponde y que plazos son realistas.
Si su asunto tiene un plazo a punto de vencer, indiquelo en la descripcion o llamenos directamente: lo tratamos con prioridad.
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