Abogados de Comunidades de Propietarios

Las obras necesarias para garantizar la accesibilidad tienen un regimen especifico en la Ley de Propiedad Horizontal, con mayorias facilitadas y, en determinados supuestos vinculados a la situacion de personas con discapacidad o mayores de una determinada edad, caracter obligatorio dentro de los limites economicos que la norma establece. Conviene analizar el caso concreto.

La Ley de Propiedad Horizontal contempla la posibilidad de que la comunidad adopte acuerdos que limiten o condicionen la actividad de alquiler turistico, con mayorias cualificadas y efectos que dependen de su inscripcion y de su alcance temporal. La materia ha sido objeto de reformas recientes, por lo que conviene revisar la regulacion vigente antes de convocar la junta.

Depende del motivo. Los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos cuentan con un plazo mas amplio; el resto de los motivos caducan en un plazo notablemente mas corto. Ademas, para el propietario que no asistio a la junta el computo empieza con la notificacion del acta. Es lo primero que comprobamos, porque un dia de retraso cierra la via.

Con caracter general, si: la ley exige estar al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad o haberlas consignado judicialmente antes de impugnar. Existen excepciones, como la impugnacion de acuerdos relativos al establecimiento o alteracion de las cuotas. Conviene revisarlo antes de presentar nada.

No de forma automatica: la regla general es que la impugnacion no suspende la ejecucion del acuerdo. Puede solicitarse al juzgado su suspension como medida cautelar, y se concede cuando esta justificada por el perjuicio que la ejecucion causaria. Es una peticion que conviene plantear desde el primer escrito.

Mucho. Para determinados acuerdos, la legitimacion para impugnar corresponde a quien voto en contra, salvo a los ausentes que despues manifiesten su oposicion en la forma y plazo previstos. Que conste en acta su voto contrario, y el motivo, es la mejor preparacion posible de una eventual impugnacion.

La peticion inicial del monitorio puede presentarse sin abogado ni procurador. Ahora bien, si el deudor se opone o el asunto pasa a ejecucion, su intervencion suele ser necesaria. Ademas, para que la comunidad pueda reclamar las costas de abogado y procurador, conviene que esten designados desde el inicio.

Las cuotas de comunidad se rigen por el plazo general de prescripcion de las acciones personales, de modo que existe un limite temporal para reclamar las mas antiguas. Cada requerimiento fehaciente interrumpe ese plazo. Por eso conviene reclamar de forma periodica y no dejar que la deuda envejezca.