Leganes
Un parque de vivienda maduro con miles de comunidades que estan afrontando a la vez sus obras de conservacion y accesibilidad.
Lo que mas nos consultan
No es una lista generica: son los asuntos que, por el perfil de la ciudad, mas se repiten en el despacho.
El terreno
Buena parte del parque residencial de Leganes se levanto en las decadas de expansion del sur de Madrid. Esos edificios estan llegando ahora al momento en que la conservacion deja de ser opcional: cubiertas, fachadas, instalaciones y, sobre todo, accesibilidad.
Eso concentra un tipo de conflicto muy reconocible en la propiedad horizontal. Derramas de importe elevado que a algunos propietarios les resultan inasumibles. Discusiones sobre si una obra es necesaria o mejora. Acuerdos adoptados sin la mayoria que la ley exige para ese tipo concreto de decision. Y la instalacion de ascensor, que tiene un regimen propio con mayorias facilitadas y, en determinados supuestos, caracter obligatorio.
Junto a eso aparecen los danos por elementos comunes: filtraciones desde cubierta, humedades por bajantes y responsabilidad de la comunidad frente al propietario afectado, una reclamacion que se resuelve mucho mejor con informe tecnico que con discusiones en junta.
La otra materia con peso propio es la sucesoria. En un municipio con poblacion consolidada, las herencias de vivienda unica entre varios hermanos son especialmente frecuentes, y con ellas la extincion de condominio.
Leganes cuenta con partido judicial propio. En materia de propiedad horizontal el procedimiento suele seguirse ante los juzgados del lugar donde radica el inmueble.
Ambito de actuacion
Los municipios enlazados tienen pagina propia porque hay algo especifico que contar de ellos. En el resto trabajamos igual, pero preferimos no crear una pagina que no aporte nada. Fuera de esta zona, atendemos por videoconferencia en toda Espana.
Preguntas frecuentes
La obligacion de contribuir a los gastos comunes no depende de la situacion economica individual, y el impago permite a la comunidad reclamar por un procedimiento agil con la vivienda afecta al pago. Cuestion distinta es si el acuerdo se adopto correctamente: si la mayoria no era la exigida, es impugnable dentro de plazo.
Si el origen esta en un elemento comun, corresponde a la comunidad tanto la reparacion como el dano causado en la vivienda, normalmente a traves de su seguro. Lo que decide el asunto es el informe tecnico que determina el origen: sin el, se convierte en una discusion de opiniones.
Si. Nadie esta obligado a permanecer en una copropiedad: cualquiera puede pedir la division. Si el bien no admite division material, como una vivienda, se resuelve adjudicandolo a uno con compensacion a los demas o vendiendolo y repartiendo el precio.
Le responderemos indicandole que via tiene su asunto, que plazos le afectan y que documentacion haria falta.
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