Abogados de Derecho Inmobiliario y Urbanistico

Es el documento informativo del Registro de la Propiedad que refleja quien es el titular del inmueble y que cargas pesan sobre el: hipotecas, embargos, servidumbres o condiciones. Es la primera comprobacion de cualquier compraventa, y debe solicitarse actualizada, porque una nota antigua no refleja anotaciones posteriores.

El notario controla la legalidad del acto y advierte a las partes, pero no negocia el contrato por usted ni comprueba la situacion de la comunidad, el estado urbanistico o la conveniencia economica de lo pactado. Ademas, la mayor parte de las decisiones importantes ya se tomaron en las arras, semanas antes de llegar a la notaria.

Ademas del precio, hay que contar con el impuesto que grava la operacion (transmisiones patrimoniales en segunda mano, IVA y actos juridicos documentados en obra nueva), notaria, registro, gestoria y, en su caso, los gastos de la hipoteca. Le preparamos una estimacion del coste total antes de que se comprometa, para que no aparezcan sorpresas al final.

Con una nota simple registral actualizada, que muestra titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres y condiciones. Conviene solicitarla en un momento proximo a la firma, porque una nota de hace meses no refleja anotaciones posteriores. A eso anadimos la consulta de la situacion urbanistica y del estado de la comunidad.

Es mas frecuente de lo que parece, sobre todo en ampliaciones, cerramientos y aticos. Segun el tipo de obra y el tiempo transcurrido, puede haber riesgo de expediente de disciplina urbanistica o dificultades para inscribir y financiar. Lo comprobamos antes de la compra y valoramos si conviene exigir su legalizacion o ajustar el precio.

No. En materia urbanistica no pueden adquirirse por silencio administrativo facultades contrarias a la ordenacion territorial y urbanistica. Frente a la inactividad municipal lo que procede es reaccionar juridicamente para que se resuelva, no interpretar el silencio como una autorizacion.

Los plazos administrativos son cortos y se cuentan desde la notificacion. El recurso de reposicion y el recurso contencioso-administrativo tienen plazos distintos, y elegir mal la via puede dejar el asunto sin salida. Es lo primero que comprobamos cuando nos llega una resolucion.

Normalmente se abren dos procedimientos distintos: uno de restauracion de la legalidad, dirigido a legalizar o a reponer la realidad fisica alterada, y otro sancionador, que impone una multa. Segun el tipo de suelo y el tiempo transcurrido, las consecuencias varian sustancialmente, y en determinados supuestos la accion administrativa no prescribe.