Inmobiliario y Urbanistico
Lo que no se comprueba antes de firmar se paga despues.
Comprar una vivienda es, para la mayoria de las personas, la operacion economica mas importante de su vida, y suele hacerse con menos comprobaciones que las que se hacen al contratar un seguro. Nuestro trabajo es cubrir esa distancia.
Cargas registrales que no se cancelaron, deudas de comunidad que acompanan al inmueble, obras o ampliaciones sin licencia, discrepancias entre la superficie registral y la real, situaciones arrendaticias que el comprador desconocia o afecciones fiscales pendientes. Todo eso se puede comprobar antes de firmar, y practicamente nada se puede arreglar despues sin coste.
El segundo foco de conflicto es economico: quien paga que. Notaria, registro, plusvalia municipal, impuesto de transmisiones o IVA, gastos de cancelacion registral de la hipoteca del vendedor. Hay reglas legales supletorias, pero tambien margen de pacto, y lo que no se pacta expresamente acaba discutiendose en la notaria el mismo dia de la firma.
Y el tercero, los plazos. Entre las arras y la escritura median semanas en las que hay que conseguir financiacion, cancelar cargas y coordinar entregas. Un calendario mal cerrado convierte una operacion sencilla en un incumplimiento contractual.
Supuestos habituales
Que incluye nuestro servicio
Procedimiento
Nota simple, catastro, situacion urbanistica, comunidad y suministros antes de comprometerse.
Se fija el tipo de arras, el plazo, la condicion de financiacion y el reparto de gastos.
Coordinacion con notaria, banco y vendedor: cancelaciones, certificados y provision de fondos.
Revision de la minuta y asistencia a la firma, comprobando que lo pactado se refleja en la escritura.
Liquidacion de impuestos, inscripcion registral y cambio de titularidad de suministros y catastro.
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta. Traiga lo que tenga.
Preguntas frecuentes
El notario controla la legalidad del acto y advierte a las partes, pero no negocia el contrato por usted ni comprueba la situacion de la comunidad, el estado urbanistico o la conveniencia economica de lo pactado. Ademas, la mayor parte de las decisiones importantes ya se tomaron en las arras, semanas antes de llegar a la notaria.
Ademas del precio, hay que contar con el impuesto que grava la operacion (transmisiones patrimoniales en segunda mano, IVA y actos juridicos documentados en obra nueva), notaria, registro, gestoria y, en su caso, los gastos de la hipoteca. Le preparamos una estimacion del coste total antes de que se comprometa, para que no aparezcan sorpresas al final.
Con una nota simple registral actualizada, que muestra titularidad, hipotecas, embargos, servidumbres y condiciones. Conviene solicitarla en un momento proximo a la firma, porque una nota de hace meses no refleja anotaciones posteriores. A eso anadimos la consulta de la situacion urbanistica y del estado de la comunidad.
Es mas frecuente de lo que parece, sobre todo en ampliaciones, cerramientos y aticos. Segun el tipo de obra y el tiempo transcurrido, puede haber riesgo de expediente de disciplina urbanistica o dificultades para inscribir y financiar. Lo comprobamos antes de la compra y valoramos si conviene exigir su legalizacion o ajustar el precio.
Actualidad
Cargas, comunidad, urbanismo y superficie. Cuatro comprobaciones que cuestan poco antes de firmar y muchisimo despues, especialmente en municipios con crecimiento reciente.
Leer masDonde atendemos
Paginas por municipio con lo que tiene de particular la demanda juridica de cada sitio.
Revisamos la vivienda y el contrato para que sepa exactamente que compra y cuanto le va a costar en total.
Si su asunto tiene un plazo a punto de vencer, indiquelo en la descripcion o llamenos directamente: lo tratamos con prioridad.
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