Comprar vivienda en el Corredor del Henares: las comprobaciones que evitan disgustos
Cargas, comunidad, urbanismo y superficie. Cuatro comprobaciones que cuestan poco antes de firmar y muchisimo despues, especialmente en municipios con crecimiento reciente.
Por Auditum Abogados
El Corredor del Henares concentra dos realidades inmobiliarias muy distintas: promociones recientes en municipios que han crecido con rapidez, y vivienda antigua en cascos urbanos donde la documentacion registral no siempre se ha mantenido al dia. Ambas exigen comprobaciones, aunque no las mismas.
1. La nota simple, y actualizada
La nota simple del Registro de la Propiedad indica quien es el titular y que cargas pesan sobre el inmueble: hipotecas, embargos, servidumbres o condiciones resolutorias. Debe pedirse en un momento proximo a la firma, porque una nota de hace meses no refleja anotaciones posteriores.
Que aparezca una hipoteca no impide comprar: lo habitual es que se cancele con el propio precio en el acto de la firma. Lo importante es que el contrato prevea expresamente como y cuando se cancela, y quien asume el coste de la cancelacion registral.
2. El estado de la comunidad de propietarios
Quien compra responde con el propio inmueble de las cuotas impagadas del ano en curso y de un numero determinado de anos anteriores. Por eso es imprescindible exigir al vendedor el certificado de estar al corriente, expedido por el secretario con el visto bueno del presidente.
3. La situacion urbanistica
Cerramientos de terrazas, aticos ampliados, buhardillas acondicionadas o construcciones auxiliares en parcela son mas frecuentes de lo que parece. Si no estan legalizadas, pueden dar lugar a un expediente de disciplina urbanistica y complicar tanto la inscripcion como la financiacion.
La comprobacion consiste en cotejar la descripcion registral, la referencia catastral y la realidad fisica, y consultar la informacion urbanistica municipal cuando hay dudas. En vivienda unifamiliar y en zonas de crecimiento reciente, esta comprobacion es especialmente rentable.
4. La superficie real
No es raro que la superficie registral, la catastral y la anunciada por la agencia no coincidan. La diferencia entre superficie construida, construida con comunes y util explica buena parte de esas discrepancias, pero no todas. Cuando la diferencia es relevante, tiene consecuencias sobre el precio y sobre la inscripcion.
Y el contrato de arras
Casi todo lo importante de una compraventa se decide en las arras, semanas antes de llegar a la notaria: el tipo de arras, el plazo para firmar, que ocurre si el banco deniega la financiacion y como se reparten gastos e impuestos. Es el documento que conviene revisar con mas atencion, y el que mas veces se firma sin asesoramiento.
