Derecho Civil
Abogados de contratos de alquiler
Un contrato de alquiler bien redactado se nota justo cuando algo va mal.
Como trabajamos con usted
- Primera valoracion de su caso
- Presupuesto antes de empezar
- Atencion presencial y online
- Trato directo con el abogado
El arrendamiento de vivienda tiene un regimen legal en buena parte imperativo: hay clausulas que, aunque se firmen, no son validas. Conocer que se puede pactar y que no evita conflictos y contratos que no sirven cuando hay que aplicarlos.
Las plantillas descargadas envejecen mal
La normativa de arrendamientos urbanos ha cambiado varias veces en los ultimos anos, y afecta a cuestiones nucleares: duracion minima, prorrogas, limites de la fianza y garantias adicionales, actualizacion de la renta y reparto de gastos. Un modelo descargado de internet suele responder a una version anterior de la ley y, en el mejor de los casos, contiene clausulas que simplemente no se aplican.
El regimen tampoco es el mismo para vivienda habitual que para local de negocio o para uso distinto del de vivienda. En el arrendamiento de local existe mucha mas libertad de pacto, de manera que lo que no se negocia queda sin regular, y eso perjudica casi siempre a una de las partes.
Por ultimo, hay tres puntos que concentran la mayoria de los conflictos que llegan al despacho: la devolucion de la fianza, quien paga que reparacion y como termina el contrato. Los tres se pueden dejar cerrados en el contrato con muy poco esfuerzo.
Supuestos habituales
- Propietario que alquila por primera vez y quiere un contrato solido.
- Inquilino al que le proponen firmar un contrato con clausulas dudosas.
- Discusion sobre la devolucion de la fianza al finalizar el arrendamiento.
- Necesidad de actualizar la renta o de repercutir gastos y obras.
- Alquiler de local de negocio con inversion del arrendatario en la reforma.
- Fallecimiento del arrendatario y subrogacion de un familiar conviviente.
- Fin del contrato y desacuerdo sobre el estado en que se devuelve la vivienda.
Que incluye nuestro servicio
Como podemos ayudarle
- Redaccion de contratos de arrendamiento de vivienda, local y uso distinto, adaptados a la normativa vigente.
- Revision del contrato que le proponen firmar, senalando las clausulas nulas o desequilibradas.
- Fianza legal, garantias adicionales y limites aplicables.
- Regimen de duracion, prorrogas y preaviso de finalizacion.
- Actualizacion de renta y reparto de gastos, suministros e IBI.
- Obras, reparaciones y conservacion: quien responde de que.
- Subrogaciones, cesion y subarriendo.
- Resolucion del contrato, recuperacion de la vivienda y liquidacion final.
Procedimiento
Como se tramita
- 01
Definimos el tipo de arrendamiento
Vivienda habitual, temporada, local o uso distinto: de esa calificacion depende todo el regimen aplicable.
- 02
Comprobaciones previas
Titularidad, cargas, situacion de la comunidad y, en su caso, aptitud del local para la actividad prevista.
- 03
Redaccion del contrato
Renta, duracion, fianza, garantias, gastos, obras, causas de resolucion y regimen de finalizacion.
- 04
Firma y entrega
Inventario, lecturas de contadores y reportaje fotografico del estado inicial: la prueba que despues evita discusiones.
- 05
Seguimiento del contrato
Requerimientos, actualizaciones, preavisos y, si es necesario, resolucion y reclamacion de cantidades.
Documentacion que puede necesitar
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta. Traiga lo que tenga.
- Escritura o nota simple que acredite la titularidad del inmueble.
- Contrato anterior, si se trata de una renovacion o subrogacion.
- Certificado de eficiencia energetica.
- Cedula de habitabilidad o licencia de primera ocupacion, si procede.
- Referencia catastral y ultimo recibo del IBI.
- Justificante de la fianza depositada en el organismo autonomico correspondiente.
- Inventario y fotografias del estado del inmueble.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre contratos de alquiler
Cuanto dura un contrato de alquiler de vivienda?
Aunque se firme por un plazo menor, el arrendamiento de vivienda habitual se prorroga obligatoriamente a voluntad del inquilino hasta alcanzar la duracion minima que fija la ley, que es mayor cuando el arrendador es persona juridica. Despues existe una prorroga tacita adicional si ninguna de las partes preavisa. Es una de las materias que mas ha cambiado en los ultimos anos, asi que conviene revisar que version resulta aplicable a su contrato.
Puede el propietario pedirme mas de una mensualidad de fianza?
La fianza legal en arrendamiento de vivienda es de una mensualidad, y de dos en los arrendamientos para uso distinto. Cuestion aparte son las garantias adicionales (aval, deposito complementario o seguro de impago), que si pueden pactarse, aunque en vivienda habitual la ley limita su cuantia. Si le piden importes muy superiores, merece la pena revisarlo.
Quien paga las reparaciones?
Como regla general, el arrendador asume las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de uso, y el arrendatario, las pequenas reparaciones derivadas del desgaste ordinario. Los danos causados por un mal uso corren a cargo de quien los produce. Un inventario inicial con fotografias es lo que permite demostrar despues que es desgaste y que es dano.
Se puede subir la renta durante el contrato?
Solo si la actualizacion esta pactada expresamente en el contrato, y con el limite y el indice que la normativa permita en cada momento. Sin pacto de actualizacion, la renta se mantiene durante la vigencia. Fuera de la actualizacion pactada, cualquier subida requiere el acuerdo de ambas partes.
Tengo que registrar el contrato o depositar la fianza?
La inscripcion en el Registro de la Propiedad es voluntaria, aunque refuerza la posicion del arrendatario frente a terceros. El deposito de la fianza en el organismo autonomico competente si es obligatorio para el arrendador, y su omision puede acarrear sanciones.
Donde atendemos
Este servicio, cerca de usted
Paginas por municipio con lo que tiene de particular la demanda juridica de cada sitio.
Antes de firmar, que alguien lea el contrato
Revisamos el contrato que le proponen o redactamos el suyo con las clausulas que de verdad se aplican.
Si su asunto tiene un plazo a punto de vencer, indiquelo en la descripcion o llamenos directamente: lo tratamos con prioridad.
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