Derecho de Propiedad
Extincion de condominio y division de cosa comun
Nadie esta obligado a permanecer en una copropiedad que no desea.
Como trabajamos con usted
- Primera valoracion de su caso
- Presupuesto antes de empezar
- Atencion presencial y online
- Trato directo con el abogado
Cuando varias personas comparten la propiedad de un inmueble y una de ellas quiere salir, la ley le reconoce el derecho a hacerlo. La discusion no es si se puede, sino como y a que precio.
Una propiedad compartida sin acuerdo se paraliza
La copropiedad suele nacer de una herencia o de una ruptura de pareja. Mientras dura, ninguno de los copropietarios puede vender el inmueble entero por su cuenta, y las decisiones de gestion requieren mayorias que a veces son imposibles de alcanzar. El resultado es un bien que nadie disfruta plenamente y que sigue generando gastos.
Vender solo la cuota propia es juridicamente posible, pero en la practica casi nadie compra una participacion indivisa de un piso: el mercado para eso es minimo y el precio, muy inferior al proporcional. Por eso la salida realista suele ser la extincion del condominio.
El escenario ideal es el acuerdo: un copropietario se adjudica el inmueble completo y compensa economicamente a los demas. Ademas de ser mas rapido, este camino tiene un tratamiento fiscal habitualmente mas favorable que una compraventa ordinaria de cuotas, aunque conviene analizarlo caso por caso. Cuando el acuerdo no llega, queda la via judicial, que termina con la adjudicacion o con la venta en publica subasta.
Supuestos habituales
- Hermanos que heredan una vivienda y no se ponen de acuerdo.
- Pareja no casada que se separa con una vivienda comprada en comun.
- Copropietario que ocupa el inmueble y no compensa a los demas.
- Uno de los copropietarios no puede o no quiere asumir la compra de las demas cuotas.
- Inmueble con hipoteca en la que figuran varios titulares.
- Copropietario ilocalizable o que no responde.
- Local o finca rustica compartida sin uso posible por su tamano.
Que incluye nuestro servicio
Como podemos ayudarle
- Analisis de la titularidad, de las cuotas y de las cargas que pesan sobre el inmueble.
- Valoracion del bien y calculo de la compensacion entre copropietarios.
- Negociacion y redaccion de la escritura de extincion de condominio.
- Analisis fiscal de la operacion antes de firmar nada.
- Tratamiento de la hipoteca que grava el inmueble y relacion con la entidad.
- Demanda de division de cosa comun cuando no hay acuerdo.
- Liquidacion de gastos, rentas y mejoras entre los copropietarios.
Procedimiento
Como se tramita
- 01
Estudio de la situacion
Titularidad registral, cuotas, cargas, hipoteca y situacion de uso del inmueble.
- 02
Valoracion
Se fija un valor defendible, ya sea por acuerdo o mediante tasacion independiente.
- 03
Propuesta de salida
Adjudicacion a uno con compensacion, venta conjunta a un tercero o permuta de cuotas.
- 04
Escritura o demanda
Con acuerdo, escritura notarial e inscripcion. Sin el, demanda de division de cosa comun.
- 05
Subasta y reparto
Si el bien es indivisible y no hay acuerdo, se vende en subasta y se reparte el precio segun las cuotas.
Documentacion que puede necesitar
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta. Traiga lo que tenga.
- Escritura de propiedad o de herencia.
- Nota simple registral actualizada.
- Escritura del prestamo hipotecario, si el inmueble esta gravado.
- Tasacion o valoracion disponible.
- Justificantes de gastos, obras o mejoras asumidos por alguno de los copropietarios.
- Ultimo recibo del IBI y referencia catastral.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre extincion de condominio y division de cosa comun
Pueden obligarme a vender mi parte?
No exactamente. Lo que la ley reconoce es que cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la division de la cosa comun. Si el bien no admite division material, como ocurre con casi todas las viviendas, se resuelve adjudicandolo a uno con compensacion a los demas o vendiendolo y repartiendo el precio.
Puedo vender mi parte a un tercero?
Juridicamente si, y ademas suele existir un derecho de adquisicion preferente a favor de los demas copropietarios. En la practica, sin embargo, encontrar comprador para una cuota indivisa es muy dificil y el precio que se obtiene es sensiblemente inferior. Por eso casi siempre se plantea antes la extincion del condominio.
Que impuestos tiene la extincion de condominio?
El tratamiento fiscal suele ser mas favorable que el de una compraventa cuando la operacion se articula correctamente como disolucion de la comunidad y no como transmision de cuotas. Depende de como se documente, de si hay excesos de adjudicacion y de la normativa autonomica aplicable, asi que conviene analizarlo antes de firmar, no despues.
Y si el inmueble tiene hipoteca?
La extincion del condominio no libera automaticamente al copropietario que sale frente al banco: para eso hace falta el consentimiento de la entidad, por la via de la novacion o de la subrogacion. Es un punto que debe cerrarse con el banco antes de la escritura para evitar quedar obligado por una deuda de un inmueble que ya no es suyo.
Donde atendemos
Este servicio, cerca de usted
Paginas por municipio con lo que tiene de particular la demanda juridica de cada sitio.
Salir de una copropiedad tiene solucion
Cuentenos cuantos propietarios hay y de donde viene la copropiedad y le explicamos las vias disponibles.
Si su asunto tiene un plazo a punto de vencer, indiquelo en la descripcion o llamenos directamente: lo tratamos con prioridad.
Hablemos
Prefiere hablarlo directamente?
Llamenos o escribanos y le atendemos sin compromiso.