Aviso practico
Antes de firmar unas arras: la nota simple no es el unico documento que hay que pedir
La nota simple dice quien es el dueno y que cargas hay, pero no dice si la comunidad tiene derramas aprobadas, si la obra tiene licencia o si la superficie real coincide con la escriturada.
A quien le afecta
- Compradores de vivienda a punto de entregar una senal
- Quien compra sobre plano o vivienda de segunda mano
Lo que no se comprueba antes de firmar se paga despues, y para entonces ya se ha entregado dinero. Las arras comprometen: segun el tipo pactado, echarse atras puede costar perder la senal o verse obligado a comprar.
- Nota simple actualizada: titularidad, cargas, hipotecas y embargos anotados.
- Certificado de la comunidad: deuda pendiente y derramas ya aprobadas, que las asume quien sea propietario cuando se aprobaron.
- Situacion urbanistica: licencias de las obras hechas y posibles expedientes de disciplina abiertos.
- Superficie: comprobar que catastro, escritura y realidad coinciden.
Areas relacionadas
Informacion general publicada por Auditum Abogados. No constituye asesoramiento sobre un caso concreto: la aplicacion de una norma depende de la fecha de los hechos y del regimen transitorio.
