Comunidades de Propietarios
La propiedad horizontal tiene un procedimiento propio, mas rapido que el ordinario.
La ley da a las comunidades de propietarios una via de cobro privilegiada, pero exige cumplir determinados pasos previos. Cuando esos pasos se hacen bien, el procedimiento es rapido y las costas suelen recaer en el deudor.
Mientras un propietario no paga, la comunidad sigue teniendo que atender el ascensor, el seguro, la limpieza y los suministros. En comunidades pequenas, dos morosos bastan para bloquear una reparacion necesaria. Por eso reclamar pronto no es una cuestion de dureza, sino de mantener el edificio en funcionamiento.
La ley facilita el cobro con un procedimiento especifico, pero condiciona su exito a la formalidad previa: la junta debe aprobar la liquidacion de la deuda, el acuerdo debe notificarse correctamente al propietario deudor y el secretario debe expedir el certificado con el visto bueno del presidente. Los asuntos que se caen lo hacen casi siempre por defectos en esta fase, no por falta de razon.
Hay ademas una regla que conviene conocer: quien adquiere una vivienda responde de las cuotas impagadas del ano en curso y de un numero determinado de anos anteriores. Esto convierte el certificado de deuda en un documento clave en toda compraventa.
Supuestos habituales
Que incluye nuestro servicio
Procedimiento
La junta aprueba la liquidacion, requisito imprescindible del procedimiento.
Se notifica el acuerdo por el cauce previsto legalmente, incluida la publicacion en el tablon cuando procede.
El secretario expide el certificado con el visto bueno del presidente y se requiere de pago.
Se presenta ante el juzgado del lugar del inmueble, reclamando principal, intereses y costas.
Si no paga ni se opone, se despacha ejecucion y se embargan bienes, incluida la propia vivienda.
No es imprescindible tenerlo todo para la primera consulta. Traiga lo que tenga.
Preguntas frecuentes
La peticion inicial del monitorio puede presentarse sin abogado ni procurador. Ahora bien, si el deudor se opone o el asunto pasa a ejecucion, su intervencion suele ser necesaria. Ademas, para que la comunidad pueda reclamar las costas de abogado y procurador, conviene que esten designados desde el inicio.
Las cuotas de comunidad se rigen por el plazo general de prescripcion de las acciones personales, de modo que existe un limite temporal para reclamar las mas antiguas. Cada requerimiento fehaciente interrumpe ese plazo. Por eso conviene reclamar de forma periodica y no dejar que la deuda envejezca.
El adquirente responde con el propio inmueble de las cuotas impagadas correspondientes al ano en curso y a un numero determinado de anos anteriores. De ahi la importancia de exigir al vendedor el certificado de estar al corriente antes de firmar la escritura.
Si. La vivienda responde de las cuotas impagadas y puede ser embargada en la ejecucion. Antes de llegar ahi suelen agotarse otras vias, como el embargo de cuentas o de nomina, pero la afeccion del inmueble es precisamente lo que hace eficaz este procedimiento.
Actualidad
Antes de discutir si el acuerdo es justo, hay tres filtros que deciden si la impugnacion es siquiera posible: el motivo, el plazo y estar al corriente de pago.
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Paginas por municipio con lo que tiene de particular la demanda juridica de cada sitio.
Revisamos el acuerdo y el certificado de deuda antes de presentar nada: ahi se decide la mitad del asunto.
Si su asunto tiene un plazo a punto de vencer, indiquelo en la descripcion o llamenos directamente: lo tratamos con prioridad.
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