Madrid
Abogados de herencias en Madrid
La herencia se atasca casi siempre por lo mismo: un plazo fiscal que corre y un piso que nadie sabe como repartir.
La particularidad
Dos cosas decisivas en una herencia madrilena
La primera es el regimen fiscal. La Comunidad de Madrid tiene su propia normativa de Sucesiones y Donaciones, con reducciones y bonificaciones que pueden cambiar por completo el resultado. Con caracter general lo determinante es la residencia habitual del fallecido durante los anos anteriores, no donde vivan los herederos ni donde esten los bienes: por eso una familia con miembros repartidos entre Madrid y otra comunidad puede llevarse sorpresas en los dos sentidos.
Y ese plazo no espera al acuerdo familiar. Se cuenta desde el fallecimiento, existe la posibilidad de solicitar prorroga pero solo dentro de un plazo determinado, y presentar fuera de plazo genera recargos. Es habitual que la parte fiscal marque el ritmo de una herencia que en lo civil aun esta lejos de cerrarse.
La segunda cuestion es el inmueble, que en Madrid suele ser el activo principal y a menudo el unico. Ahi aparecen los conflictos reconocibles: un heredero que vive en la vivienda y los demas no pueden usarla, valoraciones que no se aceptan, y la imposibilidad practica de dividir un piso entre tres personas. La salida ordenada es la adjudicacion con compensacion, y cuando no hay acuerdo, la division judicial.
A eso se anade la plusvalia municipal de cada inmueble urbano, que se liquida ante el ayuntamiento correspondiente y tiene su propio plazo.
Que hacemos
Los puntos que decidimos antes de mover un papel
Los tres certificados primero
Defuncion, ultimas voluntades y contratos de seguro de cobertura de fallecimiento. Hasta obtenerlos no se sabe siquiera si la sucesion es testada.
Plazo del impuesto y prorroga
Se cuenta desde el fallecimiento. Si el reparto va a ser lento, la prorroga se solicita al principio, no cuando ya no puede pedirse.
Reducciones de la Comunidad de Madrid
Parentesco, vivienda habitual, empresa familiar y discapacidad. Aplicarlas bien es donde mas dinero se decide.
Valoracion defendible del inmueble
Es el punto que mas comprobaciones de valores genera. Conviene sostenerlo con criterios solidos desde la primera declaracion.
Uso exclusivo por un heredero
Mientras la herencia no se reparte todos son cotitulares, y el uso en exclusiva sin acuerdo puede dar lugar a compensacion economica al resto.
Division judicial si no hay acuerdo
Nadie puede bloquear la herencia indefinidamente. Saber que esa via existe desbloquea muchas negociaciones antes de llegar a ella.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
Un hermano no quiere firmar. Podemos hacer algo?
Si. Cualquier heredero puede promover la division judicial de la herencia, que culmina con la formacion de lotes por un contador-partidor y, si los bienes son indivisibles, con su venta y el reparto del precio. Es mas lento y mas caro que un acuerdo, pero es una salida cierta.
Mi padre vivia fuera de Madrid pero el piso esta aqui. Que normativa se aplica?
En el Impuesto de Sucesiones, con caracter general la de la comunidad donde el fallecido tuvo su residencia habitual durante los anos anteriores, no la del lugar donde estan los bienes. La plusvalia municipal, en cambio, se liquida ante el ayuntamiento donde radica cada inmueble.
Puedo renunciar si la herencia tiene deudas?
Si. Cabe renunciar o aceptar a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad al valor de lo heredado. Ojo: disponer de bienes de la herencia puede interpretarse como aceptacion tacita y cerrar esa puerta, asi que conviene no tocar nada antes de decidir.
Cuentenos su caso
La herencia se atasca casi siempre por lo mismo: un plazo fiscal que corre y un piso que nadie sabe como repartir.
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