Madrid
Abogados de desahucios en Madrid
La mitad de estos asuntos se decide antes de presentar la demanda: en como se califico el contrato y en como se requirio de pago.
La particularidad
Por que en Madrid se complican mas los desahucios
Madrid ha vivido una tension de alquiler sostenida, y eso ha llenado el mercado de figuras contractuales que no siempre son lo que dicen ser: contratos de temporada usados para necesidad permanente de vivienda, alquiler por habitaciones, subarriendos y cesiones sin conocimiento del propietario.
La calificacion del contrato es lo primero y lo mas determinante. No es lo mismo un arrendamiento de vivienda habitual, con duracion minima y prorrogas obligatorias, que uno de temporada o para uso distinto del de vivienda, mucho mas flexible. Los tribunales atienden al uso efectivo, no al titulo del documento: muchos propietarios descubren el problema justo cuando quieren recuperar el inmueble.
La segunda cuestion es la enervacion. La ley permite al arrendatario paralizar el desahucio pagando lo debido, con caracter general una sola vez, pero esa posibilidad puede quedar excluida si el arrendador requirio previamente de pago en la forma y con la antelacion legalmente exigidas. Ese detalle se decide antes de demandar y cambia por completo el desenlace.
Y la tercera, la identificacion de los ocupantes. En pisos compartidos, dirigir mal la demanda es la principal causa de retraso: hay que saber si existe un unico arrendamiento con varios arrendatarios o contratos independientes, y quien ocupa realmente el inmueble.
Que hacemos
Los puntos que decidimos antes de mover un papel
Calificacion real del contrato
Vivienda habitual, temporada o uso distinto. De ahi depende todo el regimen aplicable.
Requerimiento previo con criterio
Se envia por medio fehaciente decidiendo expresamente si conviene excluir la enervacion.
Identificacion de ocupantes
Comprobacion previa de quien ocupa y con que titulo, para no tener que repetir el procedimiento.
Reclamacion acumulada de rentas
La ley permite reclamar en el mismo procedimiento lo debido y lo que se devengue hasta la entrega efectiva.
Lanzamiento y liquidacion final
Seguimiento del senalamiento y reclamacion posterior de suministros y danos acreditados.
Defensa del arrendatario
Tambien actuamos del otro lado cuando el desahucio es improcedente o el requerimiento tiene defectos.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
Cuanto tarda un desahucio en Madrid?
Depende del juzgado, de la carga del partido judicial y de si el arrendatario se opone. No es honesto dar una fecha cerrada. Lo que si podemos evitar son los errores que anaden meses innecesarios, que casi siempre estan en el requerimiento previo y en la identificacion de los ocupantes.
Firme un contrato de temporada. Puedo recuperar el piso al vencer?
Depende de si responde a una necesidad temporal real o si, pese al nombre, satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Si se califica como vivienda habitual, se aplican la duracion minima y las prorrogas legales, con independencia de lo que diga el encabezado del contrato.
Puedo cortar los suministros para que se vaya?
No. Ademas de no acelerar nada, puede constituir una coaccion y volverse en su contra dentro del propio procedimiento. La via es judicial, y precisamente por eso conviene plantearla bien desde el principio.
Cuentenos su caso
La mitad de estos asuntos se decide antes de presentar la demanda: en como se califico el contrato y en como se requirio de pago.
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