Alcala de Henares
Abogados de desahucios en Alcala de Henares
Una ciudad con mucho alquiler, mucha rotacion y contratos de temporada. Tres factores que cambian como se plantea un desahucio.
La particularidad
El alquiler en Alcala tiene sus propias trampas
La presencia universitaria mantiene en Alcala un mercado de arrendamiento muy activo y con caracteristicas propias: contratos de temporada, alquiler por habitaciones, viviendas compartidas y una rotacion muy superior a la de los municipios vecinos. Eso multiplica los conflictos y, sobre todo, multiplica los contratos mal calificados.
La calificacion del contrato es determinante. No es lo mismo un arrendamiento de vivienda habitual, con su duracion minima y sus prorrogas obligatorias, que uno de temporada o para uso distinto del de vivienda, cuyo regimen es mucho mas flexible. Muchos propietarios firman como "temporada" contratos que en realidad son de vivienda habitual, y descubren el error justo cuando quieren recuperar el inmueble.
En el alquiler por habitaciones la situacion se complica todavia mas: hay que determinar si existe un unico arrendamiento con varios arrendatarios o varios contratos independientes, porque de ello depende contra quien se dirige la demanda y que ocurre con el resto de ocupantes.
Y esta la enervacion, que es donde se decide la mitad de estos asuntos. La ley permite al arrendatario paralizar el desahucio pagando lo debido, con caracter general una sola vez, pero esa posibilidad puede quedar excluida si el arrendador requirio previamente de pago en la forma y con la antelacion legalmente exigidas. Ese detalle se decide antes de presentar la demanda.
Que hacemos
Los puntos que decidimos antes de mover un papel
Calificacion correcta del contrato
Vivienda habitual, temporada o uso distinto. De esa calificacion depende todo el regimen aplicable y el exito del procedimiento.
Requerimiento previo bien hecho
Se redacta y se envia por medio fehaciente decidiendo con criterio si conviene excluir la enervacion.
Identificacion de todos los ocupantes
En pisos compartidos, dirigir mal la demanda es la principal causa de retraso. Se comprueba antes quien ocupa y con que titulo.
Reclamacion acumulada de rentas
La ley permite reclamar en el mismo procedimiento las rentas debidas y las que se devenguen hasta la entrega efectiva.
Lanzamiento y liquidacion final
Senalamiento y seguimiento del lanzamiento, y reclamacion posterior de suministros y danos acreditados.
Defensa del arrendatario
Tambien actuamos del otro lado cuando el desahucio es improcedente, el importe reclamado es incorrecto o el requerimiento tiene defectos.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales
Firme como alquiler de temporada. Puedo recuperar el piso al terminar?
Depende de si el contrato es realmente de temporada o si, pese al nombre, satisface la necesidad permanente de vivienda del inquilino. Los tribunales atienden a la realidad del uso, no a la etiqueta. Si se califica como vivienda habitual, se aplican la duracion minima y las prorrogas legales.
Alquilo por habitaciones y uno no paga. Contra quien demando?
Depende de como se documentaron los arrendamientos. Si hay contratos independientes, la demanda se dirige contra ese arrendatario. Si existe un unico contrato con varios arrendatarios, el planteamiento cambia y afecta al resto de ocupantes. Es lo primero que revisamos.
Cuanto tarda un desahucio en Alcala?
Depende de la carga de trabajo del partido judicial y de si el arrendatario se opone. No es honesto dar una fecha cerrada. Lo que si podemos es evitar los errores que anaden meses innecesarios, que casi siempre estan en el requerimiento previo y en la identificacion de los ocupantes.
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Una ciudad con mucho alquiler, mucha rotacion y contratos de temporada. Tres factores que cambian como se plantea un desahucio.
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